النمذجة المالية العقارية
النمذجة المالية العقارية
وصف الدورة التدريبية
- تصميم أفضل الممارسات في مجال العقارات لإنشاء تدفقات نقدية مرنة وقوية في Excel.
- الميزات المحتوى المترابط الذي يؤخذ من ثلاثة من دورات بايفيلد:
- محلل عقاري
- مستثمر عقاري
- العقارات النمذجة
خلال هذه الدورة سيقوم المشاركون بما يلي:
- أداء التدفق النقدي للتفوق طوال الأسبوع بأكمله.
- في اليومين الأولين ، سوف تتعلم كيفية تطوير وظائف الإيجار وصافي الدخل التشغيلي. سنوضح لك كيفية تقييم وتقييم الاستثمارات العقارية وتحليل النتائج.
- في اليوم الثالث والرابع ، سوف تتعلم كيفية تصميم وتحليل مشاريع التطوير باستخدام كل من الأساليب المتبقية والتدفقات النقدية. سيوضح لك كيفية استجواب ومقارنة مقاييس العائد البديلة ، مثل مضاعفات ربح الأسهم والربح والتكلفة وصافي القيمة الحالية والقيمة ومعدل العائد الداخلي. سوف تتعلم أيضًا كيفية نمذجة التدفق النقدي من مكاتب القطاعات المختلفة ، وتجارة التجزئة ، والترفيه.
- وسوف تغطي هياكل الديون في اليوم الخامس ، وكذلك المشاريع المشتركة وشراكات التمويل. سوف تتعلم أيضًا كيفية تنفيذ مجموعة كاملة من تحليل المخاطر من الحساسية إلى لوازم كارلو.
ملاءمة - من ينبغي أن يحضر؟
المتدربون الذين سيستفيدون من هذه الدورة هم:
- المهنيين العقاريين على أي مستوى مع التعرض للنماذج المالية العقارية على أساس متكرر
- محللو العقارات الجدد أو الجدد الذين يرغبون في البدء في بناء نماذج العقارات الخاصة بهم بسرعة ، بدلاً من الاعتماد فقط على التدريب من أعضاء الفريق الحاليين
- متوسط المستوى إلى كبار محللي العقارات
- مديري العقارات الذين يرغبون في الحصول على فهم لديناميات تقلبات الديون والعائد المالي بمزيد من التفاصيل
- مصممو صناعة العقارات الذين يرغبون في أن يتقنوا بناء نماذج مالية معقدة
النتيجة / المؤهل الخ
- محلل عقاري
- مستثمر عقاري
- عقارات ماستر
محتوى الدورة التدريبية
على مدى خمسة أيام ، ستغطي هذه الدورة التدريبية:
- اليوم الأول
- تعرف على كيفية إنشاء تدفق نقدي لأصول العقار ، وتحليل سجلات الاستثمار الدولية الموجهة وغير الموجهة.
- المصطلح ، الارتداد وتقييم أسلوب الفصل (مقدمة إلى Excel)
- المكافئ العائد (وظائف Solver و Scenario و Goal Seek)
- التدفقات النقدية الفردية المخصومة
- مدخلات التدفق النقدي (الإيجارات ، العوائد ، معدلات النمو ، العوائد المستهدفة)
- تحليل واستخدام سلسلة البيانات
- معدل العائد الداخلي (IRR) وصافي القيمة الحالية
- مقارنة القيمة والسعر والقيمة
- إضافة الاقتراض وتحليل العوائد الموجهة
- مقدمة من مراجعات الإيجار وغيرها من 'الأحداث' في التدفقات النقدية
- مفهوم 'وظيفة الإيجار' ، وظائف المنطق (IF ، OR ، و)
- تحليل الحساسية
- اليوم الثاني
- تعرف على كيفية إنشاء تدفق نقدي للعقود متعددة الملكية وتطبيق المفاهيم على دراسة حالة حقيقية.
- التدفقات النقدية 'الإيجار' والتدفقات النقدية المتعددة
- 'مشكلة التاريخ' والافتراضات في التدفقات النقدية للأصول العقارية
- تقليل وظيفة الإيجار ، والحسابات الوسيطة ، ونظرية النمذجة
- نمذجة انتهاء عقود الإيجار ، وكسر البنود ، والفراغات ، والعهود الصعودية فقط
- دمج معدلات نمو الإيجار المتغيرة بمرور الوقت
- تحليل التدفقات النقدية المتعددة السماح لمعرفة ما إذا كانت عقود الإيجار متنوعة بما فيه الكفاية
- تحليل IRR إضافي (XIRR ، MIRR)
- اليوم الثالث
- المستثمر العقاري الأول
- نمذجة الاختلافات الدولية في تدفقات الدخل العقاري ، بما في ذلك أنماط الفهرسة والحد الأقصى للإيجارات والخصومات / أقساط الفهرسة ، وفترات الإيجار ، وكذلك كيفية التعامل مع التكاليف خلال فترة الشواغر
- نمذجة الاختلافات في قطاع تدفقات الدخل العقاري ، مثل المكاتب مقابل الصناعة ، وتجارة التجزئة والترفيه
- مزيد من العهود الديون كبار
- تقنيات وظيفة ما قبل التأجير لإدارة هياكل الإيجار الغنية بالميزات
- اليوم الرابع
- المستثمر العقاري الثاني
- مقدمة لتقييم التنمية
- النماذج المتبقية ، وحسابات الموقع والربح
- التدفقات النقدية للتنمية مقابل التدفقات النقدية للاستثمار
- مقدمة إلى الخط الثابت مقابل تكلفة منحنى S
- مبيعات الأصول على مراحل في تقييمات التطوير
- خصم التدفقات النقدية للتنمية
- مقاييس العائد المجانية لتقييم التنمية
- مقدمة في تمويل التنمية
- اليوم الخامس
- العقارات النمذجة ماستر
- نموذج دين الميزانين
- هياكل المشروع المشترك بين المطورين وشركاء المقرض / الأسهم
- تعزيز والربح هيكل الحسابات حصة
- التدفقات النقدية للمشروع مقدما مع ديون الميزانين
- المخاطر العقارية والاستثمارية الرئيسية ، وتعديل مخاطر الخروج
- الحساسية وتحليل السيناريو
-