دورة فى التمويل والاستثمار العقارى
دورة فى التمويل والاستثمار العقارى
وصف الدورة التدريبية:
- تستمرالعقارات جذب انتباه الصناديق والبنوك والشركات والمستثمرين الباحثين عن التنويع والمسؤولية المطابقة. ومع ذلك ، فإن الاستثمار والتمويل عبر الحدود يجلب المخاطر والفرص.
- تم تصميم هذا البرنامج المتقدم كسلسلة من الوحدات التي ستزيد من فهم المتدرب للعملية المعقدة والمتطورة للاستثمار والتمويل العقاري اليوم. بالإضافة إلى تدريس دورة الخبراء ، سيستفيد المتدرب من جو المجموعة ، حيث يكون التواصل وتبادل المعلومات جزءًا مهمًا من الدورة.
- الهدف الرئيسي للبرنامج هو إعطاء فهم شامل للهياكل التمويلية والاستثمارية الأكثر شعبية ، وكذلك أحدث الأفكار في التقنيات التحليلية ، في سياق سوق رأس المال المتغير. يجب على المتدرب تحليل الأطر الخاصة بقواعد القرارات المتعلقة بالتزامات الإنفاق الرأسمالي الرئيسية في أسواق العقارات الخاصة والعامة ، على مستوى الأصول والمحافظ.
- سيكون تحديد وتحليل المخاطر جزءًا أساسيًا من البرنامج. يشتمل البرنامج على العديد من التقنيات والأدوات التي يمكن تطبيقها على التعامل مع المشاكل العملية اليومية وحلها.
برنامج المستوى المتوسط الذي يغطي:
- تحليل التدفق النقدي للاستثمار
- المركبات العقارية العامة والخاصة
- الدين وتوريق الأسهم واستراتيجية الاستثمار
- التمويل العقاري للشركات واستئجار إعادة هيكلة منظم
- تحليل المخاطر والمحاكاة وتسعير الخيارات الحقيقية
- وضع الاستثمار في سياق المحفظة
- استخدام الديون في سياق الاستثمار العقاري.
اهداف الدورة:
- قياس أداء الممتلكات وتحليلها
- دليل على دورات في أسواق العقارات
- تطوير نماذج التدفق النقدي
- نهج المستثمرين لأنواع مختلفة من الممتلكات العقارية
- الأساسية مقابل الأسواق الناشئة
- تحليل القطاع: مكتب مقابل التجزئة مقابل أوقات الفراغ
- حساب إيفا والدخل المتبقي
- قرارات تمويل الشركات والعقارات
- عقد الإيجار / شراء إعادة التأجير / قرارات إعادة هيكلة منظمة
- عائد الأصول الفردية في سياق المحفظة
- تخصيص الأصول التكتيكية والاستراتيجية
- تأثير الاقتراض وتمويل الديون
مستوى الدورة
- هذه الدورة تستهدف الأشخاص الذين لديهم إستراتيجية تطوير عقاري متعددة السنوات أو خبرة مالية / استثمارية.
- تضع الدورة متدربًا على منحنى تعليمي حاد ، وبالتالي ستتم تغطية أساسيات كل مادة بسرعة قبل الانتقال إلى مناطق أكثر تعقيدًا.
- يطلب من المتدربين إحضار الكمبيوتر المحمول الخاص بهم المجهز بـ Excel 2007 أو أعلى ومنفذ USB.
الدعوى - من يجب أن يحضر؟
- برنامج عملي مدته خمسة أيام مع دراسات حالة ونمذجة التدفقات النقدية المتكاملة من أجل:
- محللون
- المستثمرين
- الممولين
- المطورون
- المستشارين
محتوى الدورة التدريبية
- الوحدة 1: الاستثمار العقاري والتمويل
- أسواق العقارات: عرض الماكرو
- الأسواق والقطاعات
- المتخصصة الأسواق اللوجستية والسكنية ، التجزئة والضيافة
- الأسواق الناشئة وأهمية الشفافية
- دورات الملكية: الفرص والتهديدات. ما الذي تبحث عنه في مراحل مختلفة من الدورة.
- أساسيات التقييم
- ما الذي يجب أن يطلبه الممولون والمستثمرون؟ ما الذي يجب أن يبحثوا عنه؟ أمثلة عملت
- المصطلحات والتقنيات
- طرق تقييم الاستثمار
- طرق مختلفة لمختلف الأصول والأسواق
- التنظيم والتوجيه
- أنواع الدخل
- كيف تؤثر شروط الإيجار على القيمة؟
- تقطيع الدخل وتحويله إلى رأس مال
- فهم العوائد ومعدلات الحد الأقصى
- أنواع العائد
- تفكيك العائد لجميع المخاطر
- ما هي الدوافع الرئيسية للقيمة؟
- تحليل جدول البيانات: اكتساب الاستثمار
- تطوير وتحليل ومقارنة مختلف أساليب التقييم بما في ذلك رسملة الدخل وتكاليف الاستبدال المستهلكة
- تطبيق وضبط معدلات الحد الأقصى والدخل
- باستخدام أنواع مختلفة من معدلات الحد الأقصى
- هيكلة التدفق النقدي
- كيفية هيكل ، وتجنب الأخطاء الشائعة. نهج المستثمر - مخاوف الممول. عملت الأمثلة والقضايا العملية
- خطط العمل
- دليل التدفق النقدي: الأنماط النموذجية للتدفقات النقدية
- بناء التدفقات النقدية المخصومة: المدخلات والمتغيرات والمخرجات الرئيسية
- إسقاط الإيجارات والنفقات التشغيلية ومعدلات الحد الأقصى
- عقد الإيجار
- صافي دخل التشغيل: تقييم لكل عنصر على كل بند من إجمالي الدخل إلى صافي الدخل
- تأثير الإهلاك والتقادم
- استخدام النفقات الرأسمالية
- المخرج: متى ، لماذا ، كيف؟
- IRR و NPV: تحليل النسبة والتشخيصات
- حل سقف السعر لدفع سعر البيع المستهدف
- تحليل جدول البيانات: نموذج التدفق النقدي للاستثمار
- تحديد التدفق النقدي الديناميكي.
- تشكيل صفقة الاستثمار الأساسية قبل التمويل
- IRR ، NPV ، نسب الدخل والخروج. تقييم عدم اليقين ومزايا الاستثمار
- تحديد معدل العائد المستهدف. ما هو معدل الخصم المناسب؟
- ما الذي سيظهر أيضًا إذا كانت الصفقة جيدة؟
- النظر في المزايا والقيود المحتملة للمشروع
- 'ماذا لو' اختبار وإضافة تحليل الحساسية
- تحديد مصادر المنتجات وإدارة الأصول
- من المصادر إلى الإغلاق
- العناية الواجبة: تحديد 'الأعلام الحمراء' المحتملة
- تقنيات إدارة الأصول
- إضافة وتعزيز القيمة
- استراتيجيات التأجير
- دراسة حالة: الاستحواذ