النمذجة المالية العقارية
النمذجة المالية العقارية
وصف الدورة التدريبية
- تم تصميم هذه الدورة التدريبية بدقة وتعلم أفضل الممارسات في مجال العقارات لإنشاء تدفقات نقدية مرنة وقوية في Excel.
اهداف الدورة:
خلال هذه الدورة سيقوم المشاركون بما يلي:
- • تنفيذ التدفقات النقدية في التفوق طوال الأسبوع بأكمله.
- • في أول يومين ، سوف تتعلم كيفية تطوير وظائف الإيجار وصافي الدخل التشغيلي. سنعرض لك كيفية تقييم وتقييم الاستثمارات العقارية وتحليل النتائج.
- • في اليوم الثالث والرابع ، سوف تتعلم كيفية تصميم وتحليل مشاريع التطوير باستخدام كل من المتبقي وطرق التدفق النقدي. سيوضح لك كيفية استجواب ومقارنة مقاييس العائد البديلة ، مثل مضاعفات ربح الأسهم والربح والتكلفة وصافي القيمة الحالية والقيمة ومعدل العائد الداخلي. سوف تتعلم أيضًا كيفية نمذجة التدفق النقدي من مكاتب القطاع المختلفة ، وتجارة التجزئة والترفيه.
- • على الديون لمدة 5 أيام ، سيتم تغطية الهياكل وكذلك المشاريع المشتركة وتمويل الشراكة. سوف تتعلم أيضًا كيفية تنفيذ الطيف الكامل لتحليل المخاطر من الحساسية إلى مونت كارلو.
- • باستخدام كل من الممارسين والأكاديميين الذين درسوا وعملوا على أعلى مستوى ، فإن هذه الدورة التدريبية التي تقدمها Bayfield تمنح المتدرب تجربة تعليمية كاملة بسبب المحتوى ذي الصلة والمحدث.
- CPD التدريب المعتمد
- - محلل عقارات
- - المستثمر العقاري
- - عقارات ماستر
الذي ينبغي أن يحضر؟
- محلل عقاري
- مستثمر عقاري
- العقارات النمذجة ماستر
محتوى الدورة التدريبية
ستغطي هذه الدورة التدريبية:
- • تعلم كيفية بناء التدفق النقدي للموجودات العقارية ، وتحليل IRR الموجهة وغير الموجهة.
- • المدى والانعكاس وتقييم طريقة الطبقة (مقدمة إلى Excel)
- • المكافئ العائد (وظائف الهدف تسعى و Solver ، السيناريو)
- • التدفقات النقدية الفردية المخصومة
- • مدخلات تدفق الدفع (الإيجارات ، العوائد ، معدلات النمو ، العوائد المستهدفة)
- • تحليل واستخدام سلسلة البيانات
- • معدل داخلي حول العائد (IRR) وصافي القيمة الحالية (NPV)
- • مقارنة القيمة والسعر والقيمة
- • إضافة الاقتراض وتحليل العوائد الموجهة
- • أدخل مراجعات الإيجار و 'الأحداث' الأخرى في التدفقات النقدية
- • مفهوم 'وظيفة التأجير' ، وظائف المنطق (IF ، أو ، و)
- • تحليل الحساسية
- • تعلم كيفية بناء التدفق النقدي متعدد المزايا وتطبيق المفاهيم على دراسة حالة حقيقية.
- • 'إيجار وظيفة' والتدفقات النقدية المتعددة السماح
- • 'مشكلة التاريخ' والافتراضات في التدفقات النقدية للأصول العقارية
- • الحد من وظيفة الإيجار والحسابات الوسيطة ونظرية النمذجة
- • تطوير أشكال انتهاء عقد الإيجار ، بنود الكسر ، الفراغات ، والعهود التقدمية فقط
- • دمج معدلات نمو الإيجار متغيرة الوقت
- • تحليل التدفقات النقدية متعددة السماح لمعرفة ما إذا كانت عقود الإيجار متنوعة بما فيه الكفاية
- • تحليل IRR آخر (XIRR ، MIRR)
- • المستثمر العقاري الأول
- • نمذجة التغييرات الدولية في تدفقات الدخل العقاري ، بما في ذلك أنماط الفهرسة ، وحدود الإيجار ، والخصومات / أقساط الفهرسة ، وفترات إعفاء الإيجار ، وكذلك كيفية التعامل مع التكاليف خلال فترة الشواغر
- • التغيرات في قطاع النمذجة في مصادر الدخل العقاري ، أي المكاتب مقابل القطاعات الصناعية وتجارة التجزئة والترفيه
- • مزيد من التعهدات كبار الديون
- • تقنيات وظيفة ما قبل التأجير لإدارة هياكل التأجير الغنية بالميزات
- • المستثمر العقاري الثاني
- • مقدمة لتقييم التنمية
- • النماذج المتبقية ، وحسابات الموقع والربح
- • التدفقات النقدية للتنمية مقابل التدفقات النقدية للاستثمار
- • مقدمة إلى خط مستقيم مقابل تكلف منحنى S
- • مبيعات الأصول على مراحل في تقييم التنمية
- • خصم التدفقات النقدية للتنمية
- • مقاييس العائد المجانية لتقييم التنمية
- • مقدمة لتمويل التنمية
- • النمذجة العقارية ماستر
- • ميزان الديون النمذجة
- • هياكل المشروع المشترك بين المطورين وشركاء المقرض / الأسهم
- • تعزيز والربح هيكل الحسابات حصة
- • التدفقات النقدية للمشروعات السابقة بدين الميزانين
- • مخاطر العقارات والاستثمار الرئيسية ، وتعديل مخاطر الخروج
- • الحساسية وتحليل السيناريو
- • تحليل مونت كارلو